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Notar verliest den Vertrag zum Kauf einer EigentumswohnungDie Übertragung einer Eigentumswohnung erfolgt in zwei Schritten:
1. Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterschrieben.
2. Anschließend erfolgt die eigentliche Eigentumsübertragung.

Der Kauf einer Eigentumswohnung muss in Deutschland zwingend vor einem Notar erfolgen, da beim Erwerb einer Eigentumswohnung immer auch ein Miteigentum an Grund und Boden erworben wird und somit eine Eintragung in das Grundbuch erfolgt.

Das Grundbuch ist ein bei Amtsgerichten bzw. Grundbuchämtern geführtes Register, in dem die Rechts- und Eigentumsverhältnisse eines Grundstücks verzeichnet sind. Weitere Informationen zum Aufbau des Grundbuches finden sie hier.

Deutsches SteuerformularWerbungskosten - Welche Kosten kann der vermietende Eigentümer steuerlich geltend machen?

Werbungskosten sind bei Mietobjekten nichts anderes als laufende Kosten, die zur Erzielung von Einkünften - hier Mieteinnahmen - notwendig sind. Das Einkommenssteuergesetz schreibt hierzu:

  • Werbungskosten sind Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung von Einnahmen (§ 9 Abs. 1 EStG).
  • Einnahmen sind alle Güter, die in Geld oder Geldeswert bestehen und dem Steuerpflichtigen im Rahmen der Einkunftsarten des in § 2 Abs. 1 Nr. 4 bis 7 zufliesen (§ 8 Abs. 1 EStG).
  • Der Einkommensteuer unterliegen .... 6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ... (§ 2 Abs. 1 EStG).

Wenn Sie Ihr Geld in vermietete Wohnungen anlegen möchten oder sich eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung kaufen möchten, gilt für diese "immobile" Geldanlage der gleiche Grundsatz wie für jede andere Geldanlage. Im Vordergrund stehen die Ziele:

  1. Rentabilität
  2. Sicherheit
  3. Liquidität und
  4. Steuerersparnis

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| Eigentümerversammlung

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