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Die für Telefonanschlüsse erforderlichen Installationen befinden sich im gemeinschaftlichen Eigentum. Ab Übergang in die Räume des Sondereigentümers sind die entsprechenden Anschlußleitungen und Anschlüsse dagegen Sondereigentum, sofern hier nicht Eigentum Dritter besteht, z.b. der Telekom.

Wenn ein Eigentümer innerhalb einer Wohnanlage das Sondernutzungsrecht an einer Kfz-Stellfläche besitzt, dann darf er diesen Privatparkplatz notfalls auch mit einem hochklappbaren Sperrbügel schützen. Dies ist eine erlaubte bauliche Veränderung ohne übermäßige Beeinträchtigung für die Nachbarn, wie die Landesbausparkasse (LBS) mitteilt (Schleswig-Holsteinisches Oberlandesgericht, Az. 2 W 2/96).

Speicherräume sind gemeinschaftliches Eigentum, sofern sie nicht gemäß Teilungserklärung zum Teileigentum erklärt wurden. Daneben ist auch die Einrichtung eines Sondernutzungsrechtes zulässig. Übrigens, Augen auf beim Wohnungskauf! Der BGH entschied  (Az: V ZR 217/02), dass ein Rechtsmangel vorliegt, wenn ein in der Teilungserklärung als Speicher ausgewiesener Raum als Wohnraum verkauft wird.

Verkauft ein Miteigentümer eine Wohnung mit einem Raum, der als Sondereigentum (= Wohnraum) im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes nicht zugelassen ist, ohne dies dem Erwerber mitzuteilen, haftet der Kaufsache ein Rechtsmangel an, erklärte der BGH.

Die Tatsache, dass die Miteigentümer die Nutzung als Wohnraum bis dato duldeten, lässt den Mangel nicht entfallen. Einerseits seien die Miteigentümer nicht verpflichtet, diese Nutzung auf Dauer hinzunehmen, andererseits wirke die Duldung der derzeitigen Miteigentümer gegen die künftigen Erwerber der Wohnungen des Hauses. Etwas anderes könne nur gelten, wenn eine entsprechende Vereinbarung aller Miteigentümer getroffen und in das Grundbuch eingetragen werde (§ 10 Abs.2 Wohnungseigentumsgesetz).

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